Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άλιμος

Άλιμος

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€380,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€385,000	+€5,000 (1.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€400,000	+€20,000 (5.3% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€460,000	+€80,000 (21.1% more expensive)	υπό κατασκευή	View →
Spitoulis.gr	€490,000	+€110,000 (28.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€380,000 — €110,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€400,000
Price per m²	€4,706
Area	85 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	2002

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2ος Parking Storage 🔥 φυσικό αέριο ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη διπλά τζάμια κήπο τζάκι

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.51× AADE objective value — 70th percentile of 41 area listings	3.51x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (52th percentile)	52th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2002 build	73/100	Positive

Tax base: €400,000 (max of €400,000 market and €113,914 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 47

Location · 16% 32

Condition · 10% 83

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€641/έτος

Description

Άλιμος, στα Αμπελάκια, εξαιρετικό διαμέρισμα 85τμ, 2ου ορόφου, είναι διαθέσιμο προς πώληση, μόλις 600 μέτρα από την παραλιακή. Διαθέτει όμορφο καθιστικό με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και wc. Έχει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, ηλιακό, δάπεδα από πλακάκι και παρκέ στα υπνοδωμάτια, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, αποθήκη, κήπο, βεράντες με τέντες και parking. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, δίπλα σε στάσεις λεωφορείων (5 λεπτά) και τραμ. Είναι κοντά σε σχολεία, πάρκα κι αγορά. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15750

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€400,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€113,914

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties