Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βούλα

Βούλα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€920,000	Same price as lowest	υπό κατασκευή 📷 7	View →
Spitoulis.gr	€1,023,280	+€103,280 (11.2% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking 📷 15	View →
Spitoulis.gr	€1,023,280	+€103,280 (11.2% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 15	View →
Spitoulis.gr	€1,191,870	+€271,870 (29.6% more expensive)	Built 2026 📷 15	View →
GoldenHome.gr	€1,200,000	+€280,000 (30.4% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€1,250,000	+€330,000 (35.9% more expensive)	Built 2025 υπό κατασκευή 📷 15	View →
Spitoulis.gr	€1,450,000	+€530,000 (57.6% more expensive)	Built 2025 📷 15	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€920,000 — €530,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,450,000
Price per m²	€10,741
Area	135 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	2025

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4ος 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C αυτόνομη κήπο πισίνα

Investment Factors

39 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.29× AADE objective value — 75th percentile of 53 area listings	3.29x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2025 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €1,450,000 (max of €1,450,000 market and €440,134 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% 50

Condition · 10% 82

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏗️ Modern build (2025)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (72,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (50,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€412,685 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,380/έτος

Description

Βούλα, Κέντρο, διατίθεται προς πώληση ετοιμοπαράδοτο διαμέρισμα 135 τ.μ., 4ου ορόφου, με πανοραμική θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα open-plan, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Εξοπλίζεται με αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, δρύινα πατώματα και δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. Προσφέρει μεγάλα ανοίγματα για φυσικό φως, ιδιωτική ταράτσα με jacuzzi, ενώ οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν κοινόχρηστη πισίνα στον κήπο. Η παραλία της Βούλας απέχει μόλις 7 λεπτά με το αυτοκίνητο, εξασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση και ποιότητα ζωής. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15739

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,450,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€440,134

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties