GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη

Νέα Σμύρνη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €144,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €150,000 +€6,000 (4.2% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€6,000 (4.2% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€144,000 — €6,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€150,000
Price per m²€3,659
Area41 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1977

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1ος 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη κατοικίδια σίτες

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.84× AADE objective value — 87th percentile of 47 area listings 2.84x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (74th percentile) 74th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1977 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €52,890 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 26
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 26
Location · 16% 32
Condition · 10% 59

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
  • −🧱 Older building (1977) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος

Description

Νέα Σμύρνη, Άγιος Σώστης, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 42 τμ., 1ου ορόφου, σε εξαιρετικό σημείο, πλησίον αγοράς και άλσους. Το ακίνητο είναι βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και διαθέτει κουζίνα με σαλόνι, 1 υπνοδωμάτιο, και 1 μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, σίτες, τέντες, πόρτα ασφαλείας και τριφασικό ρεύμα, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν ξύλο και πλακάκι, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, φοιτητές, βραχυχρόνια μίσθωση ή επένδυση. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 15802

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,890
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties