Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βούλα

Βούλα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price	€980,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€1,000,000	+€20,000 (2.0% more expensive)	Built 2026	View →
Spitoulis.gr	€1,000,000	+€20,000 (2.0% more expensive)	Built 1999 📷 15	View →
GoldenHome.gr	€1,050,000	+€70,000 (7.1% more expensive)	Built 2025	View →

Best deal: Spitogatos.gr (€980,000 — €70,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,000,000
Price per m²	€7,143
Area	140 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1999

Features

3 Bed 3 Bath Floor 2ος Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη επιπλωμέν[οη] ηλιακός θωρακισμένη

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	4.17× AADE objective value — 90th percentile of 53 area listings	4.17x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (55th percentile)	55th	Neutral
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1999 build	58/100	Neutral

Tax base: €1,000,000 (max of €1,000,000 market and €239,838 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 45

Location · 16% 50

Condition · 10% 75

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.17× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (50,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (35,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€75,810 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,240/έτος

Description

Βούλα, Πανόραμα, πολυτελές διαμέρισμα 2ου- 3ου ορόφου, 140τμ, σε ήσυχη περιοχή με απεριόριστη θέα θάλασσα, είναι διαθέσιμο προς πώληση, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο. Διαθέτει μεγάλο σαλόνι, κουζίνα εξοπλισμένη, 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, και 1 wc. Έχει βεράντες με μοναδική και απεριόριστη θέα στη θάλασσα, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, θωρακισμένη πόρτα, τέντες, σίτες, κουφώματα αλουμινίου, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακός, τζάκι, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη, νυχτερινό ρεύμα. Χωρίς κοινόχρηστα. Μισθωμένο εως άνοιξη 2027. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6944772536, Merryland Real Estate Property ID: 15822

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,000,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€239,838

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties