Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €450,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
GoldenHome.gr €460,000 +€10,000 (2.2% more expensive)
🅿️ Parking
View →

Best deal: XE.gr (€450,000 — €10,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€450,000
Price per m²€4,839
Area93 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1995

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 Storage 🔥 πετρέλαιο 👁️ θάλασσα ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.10× AADE objective value — 73th percentile of 169 area listings 3.10x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (32th percentile) 32th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1995 build 50/100 Neutral
Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €145,093 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 68
Location · 16% 50
Condition · 10% 74

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€714/έτος

Description

Γλυφάδα - Τερψιθέα, πλησίον Κωνσταντίνου Αθανάτου, μοναδικό διαμέρισμα ρετιρέ 5ου ορόφου, φωτεινό, προσόψεως, κατασκευής του 1995, ανακαινισμένο σε άριστη κατάσταση, με υπέροχη θέα θάλασσας. Αποτελείται από σαλόνι με τζάκι με πρόσβαση σε μεγάλη και φαρδιά βεράντα με ανεμπόδιστη θέα, κουζίνα ανοικτή με πρόσβαση στη βεράντα, 2 υπνοδωμάτια με ξύλινα δάπεδα και ντουλάπες, με πρόσβαση σε βεράντες που έχουν ορίζοντα, 1 λουτρό, 1 WC. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο, boiler, τζάκι, ηλιακό, διπλά τζάμια, σίτες, κουφώματα αλουμινίου, μεγάλο ασανσέρ, θυροτηλεόραση, υπόγειο garage 70τμ που αντιστοιχεί σε 3 θέσεις στάθμευσης αποθήκη. Βρίσκεται πλησίον αγοράς, συγκοινωνίας, σε ήσυχη θέση. Έχει εξαιρετική θέα θάλασσας. *Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη μπορεί να είναι σχετική και όχι ακριβής. *Στο ραντεβού για την υπόδειξη του ακινήτου, απαιτείται η προσκόμιση και υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και ΑΦΜ σας, και όποιων ατόμων σας συνοδεύουν.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,093
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values