Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€485,000	Same price as lowest	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€490,000	+€5,000 (1.0% more expensive)	Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€510,000	+€25,000 (5.2% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1988 υπό ανακαίνιση	View →
GoldenHome.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€556,000	+€71,000 (14.6% more expensive)	Built 2024	View →
XE.gr	€560,000	+€75,000 (15.5% more expensive)	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€575,000	+€90,000 (18.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€510,000
Price per m²	€4,811
Area	106 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 Parking Storage ❄️ A/C υπό κατασκευή αποθήκη διαμπερές ηλιακός θερμοπρόσοψη κλιματισμός

Investment Factors

46 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.51× AADE objective value — 77th percentile of 125 area listings	2.51x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (71th percentile)	71th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	No condition data	58/100	Neutral

Tax base: €510,000 (max of €510,000 market and €203,488 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 37

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 28

Location · 16% 42

Condition · 10% 61

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€854/έτος

Description

ΜΑΡΟΥΣΙ, πλησίον αγοράς, διαμέρισμα 106τ.μ., 3ου ορόφου, υπό κατασκευή, γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές, με ωραίες βεράντες, άνετο σαλόνι, open plan κουζίνα, 3 υ/δ, 1 μπάνιο, wc, πλήρως ανεξάρτητη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, κλιματισμός με multi-split, ηλιακός, αλουμίνια θερμοδιακοπής, ενεργειακά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, εγκατάσταση συναγερμού, πόρτα ασφαλείας, θερμοπρόσοψη, αποθήκη, 1 θέση υπόγειο πάρκιν. Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές του ακινήτου., τιμή 510.000€ (21288).

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€510,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€203,488

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties