Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€900,000
Price per m²€2,769
Area325 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1997

Features

4 Bed 4 Bath Floor ισόγειο Parking ασανσέρ αυτόνομη κήπο τζάκι υπόγειο

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.01× AADE objective value — 35th percentile of 125 area listings 2.01x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (20th percentile) 20th Positive
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1997 build 58/100 Neutral
Tax base: €900,000 (max of €900,000 market and €448,140 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 49
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 80
Location · 16% 42
Condition · 10% 63

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (40,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (27,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€68,314 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,397/έτος

Description

ΜΑΡΟΥΣΙ -Νέα Λέσβος ημιΑυτόνομη μεζονέτα, 325 τ.μ. σε οικόπεδο 286 τμ με αποκλειστική χρήση κήπου 161 τμ . Ολη η κατοικία έχει δρύινα πατώματα , διαθέτει εσωτερικό ασανσέρ 3 ατόμων, κουφώματα αλουμινίου, ενεργειακά κρύσταλλα, σήτες, ανεξάρτητη θέρμανση ανά όροφο, αυτόνομο λέβητα φυσικού αερίου, προεγκατάσταση ηλιακού, 2 θέσεις πάρκινγκ,συναγερμό,2 αποθήκες, ΒΒQ στην αυλή κατανομή χώρων: ΙΣΟΓΕΙΟ : 101 τμ με ωραία ανοίγματα, σε αυτό το επίπεδο είναι το σαλόνι, η τραπεζαρία, 2 τζάκια, η κουζίνα, με καθημερινό καθιστικό και W/C Α ΟΡΟΦΟΣ : 98 τμ με 3 Υ/Δ , το ένα Master με δικό του μπάνιο, 1 μπάνιο και βεστιάριο ΣΟΦΙΤΑ με δρύινο πάτωμα 33 τμ με WC Σημαντικό πλεονέκτημα η ανεξάρτητη γκαρσονιέρα με δική της είσοδο ( με ενιαίο livingroom κουζίνα και δικό της μπάνιο) . Επίσης στο ημιυπόγειο υπάρχει playroom, λεβητοστάσιο, κλειστό Πάρκινγκ .

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€448,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values