Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €2,759 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Storage
Δ
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
Καλή Κατάσταση
αποθήκη
βεράντα
διπλά τζάμια
κλιματισμός
σίτες
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.42× AADE objective value — 16th percentile of 212 area listings | 2.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €165,218 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €400,000) | Έξοδα: ~€30,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€488/έτος
Description
Νέα Παραλία προς πώληση διαμέρισμα 145τ.μ. με καθαρά 125τ.μ., στον 5ο όροφο με θέα θάλασσα από τις βεράντες. Αποτελείται από μεγάλο σαλόνι με τραπεζαρία, χωριστή κουζίνα, 3 μεγάλα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και ενα WC. Διαθέτει θέρμανση ατομικό φυσικό αέριο, συρόμενα κουφώματα, πόρτα ασφαλείας.
Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Κωδικός 24390
Κύριο μέλημα μας, η ποιοτικότερη εξυπηρέτηση σας.
Τ 2310 334 001 ,+30 6936203214 Σπύρος Ντίνος καλέστε μας! youtube, Αποθήκη, Απόσταση από θάλασσα 200μέτρα, Αποχέτευση, Βαμμένο, βεράντα, Δάπεδα μάρμαρο με ξύλο, Διεύθυνση Κίμωνος Βόγα 2, Διπλά τζάμια, Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Δ, Εντοιχ.Ντουλάπες, Εντός σχεδίου πόλεως, Ζώνη οικιστική, Θέα θάλασσα, Κατάσταση Καλή Κατάσταση, κλιματισμός, Κουζίνα ανεξάρτητη κουζίνα, κουφώματα Συνθετικά, Μέσα Μεταφοράς αστικό, Μηνιαία Κοινόχρηστα 0ευρώ, πλησίον Στάσης λεωφορείων, πλησίον Σχολείου, πόρτα ασφαλείας, Προσανατολισμός Ανατολικομεσημβρινό, πρόσβαση άσφαλτος, Προσόψεως 0, ρεύμα Μονοφα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,218
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values