Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €590,000 |
| Price per m² | €3,576 |
| Area | 165 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1980 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 1
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
θωρακισμένη
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.53× AADE objective value — 53th percentile of 212 area listings | 3.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €590,000
(max of €590,000 market and €167,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
76
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (32,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (23,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €590,000) | Έξοδα: ~€45,077 | ΕΝΦΙΑ: ~€787/έτος
Description
Πλ. Ναυαρίνου, πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα με θεά στην Πλατεία, υπερυψωμένου 1ου ορόφου, 165 τ.μ. (147 τ.μ. καθαρά) πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο, σε μετασεισμική οικοδομή με καινούργιο ανελκυστήρα. Αποτελείται από τέσσερα δωμάτια, το ένα εκ των οποίων είναι master bedroom με δικό του βεστιάριο, μεγάλη σαλοκουζίνα, δύο μπάνια με τα έπιπλά τους (ένα με μπανιέρα και ένα με ντουζιέρα), δωμάτιο - αποθήκη με ηλεκτρολογική και υδραυλική προεγκατάσταση για πλυντήριο και στεγνωτήριο και όμορφο μπαλκόνι με θέα την Πλ. Ναυαρίνου. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα της ALUMIL με ηλεκτρικά ρολά, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, ιταλική κουζίνα από την εταιρεία "Rigas cucine", προεγκατάσταση συναγερμού και "κουρτινών" υπέρυθρων σε όλα τα μπαλκόνια, προεγκατάσταση κλιματισμού και internet σε όλα τα δωμάτια. Ένα εκπληκτικό διαμέρισμα για λίγους στην καρδιά του Ιστορικού Κέντρου της πόλης. -----------------------------------------------------------
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€590,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values