Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€139,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€159,000	+€20,000 (14.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€139,000 — €20,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€139,000
Price per m²	€3,089
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1975

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 🔥 ατομικό φυσικό αέριο ασανσέρ διπλά τζάμια κήπο

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.60× AADE objective value — 56th percentile of 212 area listings	3.60x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (54th percentile)	54th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1975 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €139,000 (max of €139,000 market and €38,610 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 45

Location · 16% N/A

Condition · 10% 44

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.60× premium)
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,645€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος

Description

ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ, πλησίον Κήπου Καλού, πωλείται γκαρσονιέρα συνολικής επιφάνειας 45τμ (37τμ καθαρά), 3ου ορόφου με ασανσέρ, φωτεινή, προσόψεως με μπαλκόνι. Για τις ανάγκες της θέρμανσης διαθέτει ατομικό λέβητα φυσικού αερίου και κλιματιστικό. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με τις ηλεκτρικές συσκευές. Βρίσκεται σε διαδικασία ανακαίνισης, η οποία θα ολοκληρωθεί τον Αύγουστο του 2026. Αποτελείται από 1υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει: • Θέρμανση ατομικό φυσικό αέριο • Κλιματιστικό • Κουφώματα συνθετικά - διπλά τζάμια • Πάτωμα πλακάκι • Πόρτα ασφαλείας • Ηλεκτρικές συσκευές • Ντουλάπα • Κρυφούς φωτισμούς όπως και τα φωτιστικά • Μπαλκόνι Πρόκειται για ακίνητο υψηλής επενδυτικής απόδοσης, καθώς βρίσκεται σε πολύ κεντρικό σημείο της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Η τοποθεσία του είναι δίπλα σε εμπορικά καταστήματα, αστικές συγκοινωνίες, καταστήματα εστίασης, σούπερ μάρκετ και φαρμακεία. *Οι φωτογραφίες είναι φωτορεαλιστικές*. Τιμή: 139.000€. Υπεύθυνος Ακινήτου: 6973886924 FOR HOME Real

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€139,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€38,610

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties