Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Λοιπά

Λοιπά in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€500,000	Same price as lowest		View →
XE.gr Lowest price	€500,000	Same price as lowest	Built 1971 Πλήρως ανακαινισμένο επιπλωμένο	View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€500,000
Price per m²	€2,500
Area	200 m²
Type	Λοιπά
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1971

Features

❄️ A/C Πλήρως ανακαινισμένο επιπλωμένο ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] υπόγειο

Investment Factors

32 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.05× AADE objective value — 37th percentile of 212 area listings	3.05x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1971 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €500,000 (max of €500,000 market and €163,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

32 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1971) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€747/έτος

Description

Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., μόλις 100 μέτρα από σταθμό του Μετρό. Πρόκειται για ένα σύγχρονο, πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο προς αξιοποίηση επενδυτικό project, σχεδιασμένο με υψηλή αισθητική, λειτουργικότητα και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια. Αποτελείται από 7 ανεξάρτητες κατοικίες • 6 πλήρως ανεξάρτητα studios • 1 διαμπερή γκαρσονιέρα • 3 φωτεινά studios με πρόσοψη • 3 φωτεινά studios στο πίσω μέρος • 1 διαμπερής και ιδιαίτερα λειτουργική γκαρσονιέρα Κάθε μονάδα έχει σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει αυτονομία, άνεση και υψηλή λειτουργικότητα, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για πολλαπλές μορφές επενδυτικής αξιοποίησης. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΥΨΗΛΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2026, με έμφαση τόσο στην αισθητική όσο και στην κατασκευαστική ποιότητα. Το ακίνητο διαθέτει: • Ειδικές μονώσεις προστασίας από την υγρασία • Πλήρη επίπλωση όλων των κατοικιών • Ηλεκτρικές συσκ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€500,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€163,800

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties