Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €6,915 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.85× AADE objective value — 78th percentile of 179 municipality listings | 2.85x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €227,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
60
Condition
· 10%
79
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,364/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Βουλιαγμένη: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 94τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι ανακαινισμένο το 2024 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια θερμοδιακοπτομενα, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική θέση στάθμευσης, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα..Μέγαλη βεράντα 25τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα. Σε προνομιακή τοποθεσία 5' με τα ποδια απο τη θάλασσα και 3΄απο το κέντρο της Βουλιαγμένης.... Τιμή 650.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8743
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€227,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values