GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €257,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr Lowest price €257,000 Same price as lowest
Built 1978 🅿️ Parking
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€257,000
Price per m²€5,468
Area47 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built1978

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο Parking 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο θωρακισμένη κήπο σίτες

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.80× AADE objective value — 87th percentile of 239 area listings 3.80x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (81th percentile) 81th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1978 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €257,000 (max of €257,000 market and €67,632 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 18
Location · 16% 42
Condition · 10% 63

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.80× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (12,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,995€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,039 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος

Description

Βούλα, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 47τ.μ. σε ισόγειο.  Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι, και μπάνιο. Διαθέτει  κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα, εξωτερική θέση στάθμευσης, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, σίτες και θέα σε κήπο. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με με ψυγείο, φούρνο και εστίες. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 30 μέτρα από την παραλία της Βούλας και του Καβουριού. Τιμή 257.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8826

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€257,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,632
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties