Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €630,000 |
| Price per m² | €6,632 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.17× AADE objective value — 94th percentile of 169 area listings | 4.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €630,000
(max of €630,000 market and €150,938 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.17× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,075 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,371/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο (2024) διαμπερές Διαμέρισμα 95τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, Κήπο, αποθήκη, μπάνιο και WC. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, τζάκι, ηλεκτρικές τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και θέα στο βουνό και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (ψυγείο, φούρνος, ηλεκτρική κουζίνα, απορροφητήρας). Πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση (με τριφασική προεγκατάσταση ηλεκτρικής ενέργειας και αντλίας θερμότητας) Πλήρης υδραυλική εγκατάσταση (νέο δίκτυο σε όλο το σπίτι με πολυστρωματικές σωληνώσεις) Γυψοσανίδες σε όλα τα δωμάτια με γραμμικά και spot ταβάνια Μασίφ ξύλινο δάπεδο Iroko masif. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 630.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8792
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,938
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values