Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Μάκρη
Νέα Μάκρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,874 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.66× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.66x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €93,815 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
82
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,786 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος
Description
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια, Νέα Μάκρη: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 87τ.μ. με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 2007 και διαθέτει θέα στο βουνό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική (καλυμμένη) θέση στάθμευσης, δάπεδα από πλακάκι και ηλιακό θερμοσίφωνα. Υπάρχει φωταγωγός με ηλεκτρικά παράθυρα, που προσφέρει φυσικό φωτισμό και αερισμό. Η τοποθεσία του είναι ιδανική, μόλις 750 μέτρα από την παραλία της Νέας Μάκρης, δίπλα σε σούπερ μάρκετ, 200 μέτρα από στάση λεωφορείου, 26 χλμ από το αεροδρόμιο και 9 χλμ από το λιμάνι της Ραφήνας. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8770
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,815
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values