Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €6,494 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.17× AADE objective value — 32th percentile of 64 area listings | 2.17x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €230,666 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,087/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 77 τ.μ. στην Γλυφάδα
Εξαιρετικό διαμέρισμα προσόψεως, 2ου ορόφου, σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 350 μέτρα από τη δημόσια παραλία.
Το ακίνητο διαθέτει: 2 άνετα υπνοδωμάτια, Ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, Ξεχωριστή κουζίνα, 1 μπάνιο και 1 WC, Μεγάλη μπροστινή βεράντα με θέα στο πράσινο, Κήπο και αποθήκη, Εξωτερική θέση στάθμευσης
Επιπλέον χαρακτηριστικά:Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίουΚλιματισμόςΗλιακός θερμοσίφωναςΚουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμιαΠόρτα ασφαλείαςΤέντεςΠλήρως επιπλωμένοΗλεκτρικές συσκευέςΈνα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια από τις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες περιοχές των νοτίων προαστίων, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, στη μαρίνα και σε μέσα μεταφοράς. Τιμή 500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8856
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,666
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values