GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €440,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €450,000 +€10,000 (2.3% more expensive)
Built 2024 🅿️ Parking
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€440,000 — €10,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€450,000
Price per m²€4,737
Area95 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built2024

Features

2 Bed 2 Bath Floor 4ος Parking 🔥 στις οροφές νεόδμητο ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές θωρακισμένη νεόδμητο

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.59× AADE objective value — 62th percentile of 239 area listings 2.59x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (66th percentile) 66th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2024 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €173,612 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 35
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 33
Location · 16% N/A
Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€128,678 | ΕΝΦΙΑ: ~€949/έτος

Description

Άγιος Δημήτριος, Κέντρο: Πωλείται νεόδμητο διαμπερές Διαμέρισμα 95τ.μ. πολυτελείας στον 4ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα,  σαλόνι, μπάνιο και 1 WC. Διαθέτει, Ενεργειακά σκουρόχρωμα κουφώματα EUROPA με αυτόματα ρολά , ενεργειακά τζάμια τεσσάρων εποχών και σίτες, θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, ενεργειακό τζάκι, Ψύξη-Θέρμανση στις οροφές, νυχτερινό ρεύμα, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, υπόγεια θέση στάθμευσης με ρεύμα και αποθήκες με ράφια ντέξιον. Σύγχρονος Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός σε κουζίνα, υπνοδωμάτια, ντουλάπες-μπάνια-σαλόνι της απολύτου αρεσκείας και πλήρως εντοιχιζόμενα. Αποπεράτωση φθινόπωρο 2025. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8870

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties