Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €6,526 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.14× AADE objective value — 87th percentile of 64 area listings | 4.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €149,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.14× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,325 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,364/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 95τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και 1 WC. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, τζάκι, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Τιμή 620.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8884
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values