Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,077 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.47× AADE objective value — 49th percentile of 161 area listings | 2.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €54,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,075€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Μοντέρνο διαμέρισμα σχεδιασμένο από έμπειρο σχεδιαστή, σε προνομιακή τοποθεσία.
Βρίσκεται δίπλα στα σχολεία της Γκράβας, σε μια από τις πιο υποσχόμενες και ασφαλείς γειτονιές της Αθήνας, και αποτελεί μέρος μιας πλήρως ανακαινισμένης πολυκατοικίας.
Το διαμέρισμα έχει αναδιαμορφωθεί πλήρως με τη χρήση υλικών κορυφαίας ποιότητας και υψηλής τεχνικής. Η κουζίνα και οι εντοιχισμένες ντουλάπες θα κατασκευαστούν κατά παραγγελία σύμφωνα με τις προτιμήσεις του αγοραστή, προσφέροντας ένα εξατομικευμένο αποτέλεσμα.
Σχεδιασμένο με γνώμονα τόσο το στυλ όσο και τη λειτουργικότητα, αυτό το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για άνετη διαβίωση ή για επένδυση με υψηλή απόδοση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values