Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,440 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Ζ
👁️ ναι
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.21× AADE objective value — 4th percentile of 161 area listings | 1.21x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €148,838 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
78
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €180,000) | Έξοδα: ~€14,219 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 99006 – Πετράλωνα, Κάτω ΠετράλωναΣτα Κάτω Πετράλωνα διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 125 τ.μ., σε κεντρικό σημείο με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1980 και αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC, προσφέροντας άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση.Ανήκει στην ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας και εντοιχισμένες ντουλάπες. Επιπλέον, διαθέτει τζάκι, jacuzzi και τέντες.Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η τοποθεσία του στα Κάτω Πετράλωνα, κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται μόλις 320 μέτρα από σταθμό Μετρό και 1,2 χλμ. από την Ακρόπολη, ενώ απέχει 6.500 μέτρα από τη θάλασσα και 19.000 μέτρα από το αεροδρόμιο.Μία αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στην επιφάνεια και την κεντρική τοποθεσία του ακινήτου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,838
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values