Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.51× AADE objective value — 50th percentile of 161 area listings | 2.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €87,780 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Description
Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή τοποθεσία και είναι κλειστό εδώ και 1 χρονο. Είναι στα σύνορα Νέα Κυψέλης-Πολυγώνου, με δύο πάρκα δίπλα του, το Αττικό Άλσος και το άλσος της Σχολής Ευελπίδων. Στα δικαστήρια δίπλα έχει σταθμό του Μετρό που είναι 200 μέτρα από το ακίνητο και στο μέλλον η περιοχή θα αναβαθμιστεί πάρα πολύ. Είναι ανακαινισμένο φουλ και έχει όλες τις ανέσεις του. 2 μεγάλα υπνοδωμάτια και 1 σαλόνι που κλείνει με συρώμενη πόρτα. Κουζίνα μαζί με πιο μικρό σαλόνι που μπορείς να βάλει και μικρό καναπέ και τραπέζαρία. Και μπάνιο με νέα τουαλέτα άνετη και παράθυρο με σιτα. Νέο ηλεκτρονικό πίνακα με νέες καλωδιώσεις που σηκώνουν πολλά βολτ μαζί καθώς και γείωση. Αλουμίνια με διπλό τζάμι, κουρτίνες, καινούριες εσωτερικές πόρτες, πόρτα ασφαλείας, ανακαινισμένη κουζίνα με ξύλα ακρυλλικής λάκας και φρένα, πλακάκια γρανίτη κάτω, ξύλινα πατώματα με νέο βερνίκι ματ, νέα έπιπλα μπάνιου (νεροχύτη, συρτάρι, ντουλάπι). Στα υπνοδωμάτια τα ντουλάπια είναι καινούρια και έχουν και ασανσερ για τ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,780
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values