45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2020)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,540,000 |
| Price per m² | €10,694 |
| Area | 144 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2020 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
👁️ θάλασσα
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.11x) | 3.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 270 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2020 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,540,000
(max of €1,540,000 market and €495,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (270 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2020)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (69,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (46,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€453,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,495/έτος
Description
Στο κέντρο της Γλυφάδας, σε μία από τις πιο περιζήτητες και κοσμοπολίτικες περιοχές της Αθήνας, βρίσκεται αυτό το μοναδικό ρετιρέ. Το ακίνητο εκτείνεται στους 6ο και 7ο ορόφους και προσφέρει απαράμιλλη θέα στη θάλασσα, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη του να απολαύσει το απέραντο γαλάζιο και τη γαλήνη του περιβάλλοντος.
Με σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και άριστης ποιότητας υλικά, το διαμέρισμα ενσωματώνει όλες τις σύγχρονες ανέσεις και χαρακτηρίζεται από εξαιρετική φωτεινότητα και ανοιχτούς χώρους. Το ευρύχωρο σαλόνι με τις μεγάλες μπαλκονόπορτες ανοίγει σε βεράντα που προσφέρει μαγευτική θέα στην θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα.
Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να ζουν κοντά σε όλα όσα προσφέρει η Γλυφάδα, με τα καταστήματα, τα εστιατόρια και τις παραλίες σε κοντινές αποστάσεις. Παράλληλα, βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, που εξασφαλίζει την ηρεμία και την ιδιωτικότητα.
Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης πάρκινγκ πυλωτης, ενώ προσφέρεται και η δυνατότητα αγοράς επιπλέον υπ
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 27.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~324 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 250 m
Παλαιό Δημαρχείο · 310 m
Άγγελου Μεταξά · 530 m
Παραλία Γλυφάδας · 760 m
Πλατεία Εσπερίδων · 910 m
Bus
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ · 130 m
ΚΥΠΡΟΥ · 140 m
ΠΛ. ΓΛΥΦΑΔΑΣ · 160 m
ΠΛ.ΓΛΥΦΑΔΑΣ · 260 m
6η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 270 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.5 km
nikos doctor · 1.8 km
Affidea Ελληνικού · 3.8 km
Unnamed · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 220 m
BCC Pharmacy · 290 m
Beaches
Yabanaki · 7.1 km
Unnamed · 8.1 km
Unofficial Nudist Beach · 8.2 km
Unnamed · 8.2 km
Nudist Beach Not Official · 8.6 km
Parks
Unnamed · 120 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.9 km
Dining
Prokomenes · 50 m
Zahoulis · 160 m
Λαός & καλαμάκι · 170 m
Babadam · 180 m
Perera · 200 m
Shops
Ok! · 110 m
Daily · 290 m
Minimarket · 610 m
Σκλαβενίτης · 950 m
Βιολογικό Χωριό · 1.1 km
Sports
Fitnessweek · 560 m
Alterlife · 1.5 km
Aigli · 1.6 km
Member's Workout · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,540,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€495,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values