Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,540,000 |
| Price per m² | €10,694 |
| Area | 144 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 months ago |
| Year Built | 2020 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
👁️ θάλασσα
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.11× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4425% estimated short-term yield | 3.4425% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.295% estimated long-term yield | 2.295% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 270 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2020 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,540,000
(max of €1,540,000 market and €495,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (270 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2020)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (69,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (46,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€453,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,495/έτος
Description
Στο κέντρο της Γλυφάδας, σε μία από τις πιο περιζήτητες και κοσμοπολίτικες περιοχές της Αθήνας, βρίσκεται αυτό το μοναδικό ρετιρέ. Το ακίνητο εκτείνεται στους 6ο και 7ο ορόφους και προσφέρει απαράμιλλη θέα στη θάλασσα, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη του να απολαύσει το απέραντο γαλάζιο και τη γαλήνη του περιβάλλοντος.
Με σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και άριστης ποιότητας υλικά, το διαμέρισμα ενσωματώνει όλες τις σύγχρονες ανέσεις και χαρακτηρίζεται από εξαιρετική φωτεινότητα και ανοιχτούς χώρους. Το ευρύχωρο σαλόνι με τις μεγάλες μπαλκονόπορτες ανοίγει σε βεράντα που προσφέρει μαγευτική θέα στην θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα.
Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να ζουν κοντά σε όλα όσα προσφέρει η Γλυφάδα, με τα καταστήματα, τα εστιατόρια και τις παραλίες σε κοντινές αποστάσεις. Παράλληλα, βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, που εξασφαλίζει την ηρεμία και την ιδιωτικότητα.
Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης πάρκινγκ πυλωτης, ενώ προσφέρεται και η δυνατότητα αγοράς επιπλέον υπ
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 27.4 km
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη
250 m
Παλαιό Δημαρχείο
310 m
Άγγελου Μεταξά
530 m
Παραλία Γλυφάδας
760 m
Πλατεία Εσπερίδων
910 m
Bus
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
130 m
ΚΥΠΡΟΥ
140 m
ΠΛ. ΓΛΥΦΑΔΑΣ
160 m
ΠΛ.ΓΛΥΦΑΔΑΣ
260 m
6η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ
270 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.9 km
Hospital
Medical Group
1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.5 km
nikos doctor
1.8 km
Affidea Ελληνικού
3.8 km
Unnamed
4.1 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
BCC Pharmacy
290 m
Beach
Yabanaki
7.1 km
Unnamed
8.1 km
Unofficial Nudist Beach
8.2 km
Unnamed
8.2 km
Nudist Beach Not Official
8.6 km
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
490 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.9 km
Food
Prokomenes
50 m
Zahoulis
160 m
Λαός & καλαμάκι
170 m
Babadam
180 m
Perera
200 m
Shop
Ok!
110 m
Daily
290 m
Minimarket
610 m
Σκλαβενίτης
950 m
Βιολογικό Χωριό
1.1 km
Sport
Fitnessweek
560 m
Alterlife
1.5 km
Aigli
1.6 km
Member's Workout
1.8 km
Church
Άγιος Δημήτριος
810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,540,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€495,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values