Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,295 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1996 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €60,939 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €140,000) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€378/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, πλήρως και ποιοτικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 61 τ.μ., στην περιοχή της Νίκαιας. Πρόκειται για ένα ακίνητο κατασκευής του 1996, το οποίο έχει αναβαθμιστεί πλήρως με σύγχρονα υλικά υψηλής αισθητικής, προσφέροντας έναν μοντέρνο και άνετο χώρο διαβίωσης.
Το διαμέρισμα διακρίνεται για τον έξυπνο σχεδιασμό του, καθώς διαθέτει έναν μεγάλο, φωτεινό ενιαίο χώρο που φιλοξενεί το σαλόνι, την κουζίνα και την κρεβατοκάμαρα (open-plan λογική), δημιουργώντας μια αίσθηση ευρυχωρίας και ελευθερίας. Διαθέτει επίσης ένα πλήρως ανακαινισμένο, μοντέρνο μπάνιο.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν: 61 τ.μ.
Όροφος: 1ος
Έτος Κατασκευής: 1996 (με πρόσφατη, ριζική ανακαίνιση)
Διαρρύθμιση: Ενιαίος χώρος (σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο), 1 Μπάνιο
Ανελκυστήρας: Ναι, διατίθεται ασανσέρ στο κτίριο
Ασφάλεια: Σύγχρονη πόρτα ασφαλείας και σύστημα θυροτηλεόρασης
Επιπλέον Πληροφορίες:
Η ανακαίνιση έχει γίνει με ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια και
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 13.4 km
Metro
Οδός Τσαλδάρη
280 m
Οδός Καρακουλουξή
290 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
300 m
Νίκαια
320 m
ΣΤΑ.ΣΥ
350 m
Bus
ΙΚΑ
100 m
Π.ΡΑΛΛΗ
100 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
150 m
ΑΤΤΑΛΕΙΑΣ
160 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
160 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.2 km
School
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
410 m
Παιδικός Σταθμός
690 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού
910 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
70 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Κλινική Κανακίδη
2.4 km
Pharm
Νταής Γ. - Ρηγάκης-Θεοφανάκης Κ.
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Φαρμακείο ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ ΘΩΜΑΣ
190 m
Βουγιουκλάκη Χριστίνα
230 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.9 km
Aegean College
2.9 km
Univercity of Piraeus
3.0 km
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Park
Παιδότοπος
340 m
Unnamed
340 m
Unnamed
380 m
Yioupiland
560 m
Unnamed
670 m
Food
Καφενείο των φίλων
220 m
Zum
240 m
Το αντάμωμα
290 m
Coffee Chemical
360 m
Unnamed
370 m
Shop
Κεντικελένης
200 m
My Market
230 m
Unnamed
260 m
Everything
270 m
Unnamed
350 m
Sport
Alterlife
930 m
Yava
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Church
Unnamed
250 m
Άγιος Φανούριος
490 m
Agios Polonios
800 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
910 m
Αγία Μαρίνα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,939
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values