45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,015 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €66,933 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 69 τ.μ. σε κεντρικό σημείο του Περιστερίου, δίπλα στην Πλατεία Αγίου Γεωργίου, σε μία από τις πιο εμπορικές και περιζήτητες περιοχές της πόλης. Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο και είναι πλήρως ανακαινισμένο, με λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους. Αποτελείται από σαλόνι με ενιαία κουζίνα και τραπεζαρία, δύο μεγάλα υπνοδωμάτια και μπάνιο με παράθυρο που εξασφαλίζει φυσικό αερισμό.
Πρόκειται για διαμπερές, φωτεινό και ευάερο διαμέρισμα, το οποίο διατηρείται σε άριστη κατάσταση και προσφέρει άνετη διαβίωση σε μία εξαιρετική γειτονιά.
Το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή, καθώς είναι ήδη μισθωμένο με ενεργό μισθωτήριο έως το 2028, εξασφαλίζοντας άμεση και σταθερή απόδοση για τον νέο ιδιοκτήτη.
Τιμή συζητήσιμη.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~463 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,933
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values