66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- 🧱 Older building (1935) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,154 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1935 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1935 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €171,990 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- −🧱 Older building (1935) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€417/έτος
Description
ΑΘΗΝΑ ΜΟΥΣΕΙΟ Εξαιρετικό διαμέρισμα 2ου ορόφου 135τμ το οποίο αποτελείται από 3 μεγάλα υδ, σαλον/ρια με παρκέ ,ανεξάρτητη μοντέρνα κουζίνα 2 μεγάλα μπάνια με παράθυρο . Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως, με πατώματα καινούρια ηλεκτρολογική εγκατάσταση, υδραυλικά καινούρια ντουλάπια στη κουζίνα, ντουλάπες στα υδ ενώ διαθέτει πόρτα ασφάλειας και δυνατότητα εγκατάστασης ΦΑ. και αποθηκη.Βρίσκεται σε μοναδική τοποθεσία 300μ από το μετρό δίπλα σε συγκοινωνίες και σε αγορά.Καταλληλο και για επαγγελματικη στεγη
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
scenic area
Airport 13.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~231 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 400 m
Βικτώρια · 410 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 430 m
Tram
Σύνταγμα · 1.8 km
Bus
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ · 20 m
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ · 60 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 140 m
ΜΕΤΣΟΒΟΥ · 140 m
ΑΙΓΥΠΤΟΥ · 140 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Αριστίππου · 1.5 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 530 m
ΙΕΚ Άλφα · 580 m
Unnamed · 890 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 910 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 980 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 380 m
Mediterranean college · 540 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 760 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 790 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 800 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 580 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 590 m
Anastasakis Hair Clinic · 810 m
Doctors' Hospital · 910 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 140 m
Καλλιδρομίου · 160 m
Θ. Παπαμιχαήλ · 220 m
Καρολίνα Ποθουλάκη · 270 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 740 m
Dining
Di.el · 20 m
Coffee Stand · 60 m
Unnamed · 80 m
Πορτραίτο · 130 m
Unnamed · 150 m
Shops
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Σπύρου Τρικούπη · 160 m
Unnamed · 180 m
Shah · 220 m
Sports
JustPilates · 300 m
Utopia · 390 m
Body Fitness Club · 770 m
Golden gym · 800 m
No Rules · 810 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 730 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.1 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.2 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,990
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values