GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
📋 Due Diligence Report
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.72× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €5,115 |
| Area | 391 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
κήπο
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.72x) | 6.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €297,813 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.72× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (100,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (70,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,360/έτος
Description
Πωλείται αρχοντικο σπίτι στην καλύτερη περιοχή του ηρακλείου Αγιοσ Ιωάννης Κνωσού με τεράστιο κήπο και χώρο για εξωτερικο μπάρμπεκιου .
είναι ανεξάρτητη μεζονέτα και εσωτερικά φτιαγμένη με μασίφ ξυλα άριστης ποιότητας.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 3.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1103 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Ερμή 5 · 10 m
Ερμή 2 · 30 m
Πικροδάφνης · 220 m
Ερμή - Βορεάδη · 240 m
Χατζάκη Αγ. Ιωάννης · 250 m
Schools
Παγκρήτιο Εκπαιδευτήριο · 650 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 1.4 km
6ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 1.4 km
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 1.4 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.5 km
Hospitals
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 2.8 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 2.9 km
Acra kesaria · 2.9 km
Creta InterClinic · 3.6 km
Pharmacies
Κανιαδάκης Αντώνιος · 380 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 2.0 km
Beaches
Havana Beach Bar · 7.9 km
Ferry
Ηράκλειο · 3.1 km
Heraklion · 3.1 km
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 3.1 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Corretto · 390 m
GeniusBar · 430 m
Chapter 03 · 480 m
Θέλω καφέ · 820 m
Καφεποιείο · 830 m
Shops
Kiosk · 230 m
Super Market Χαλκιαδάκης · 410 m
Mini Market · 410 m
Χαλκιαδάκης Max · 500 m
ΙΝΚΑ · 840 m
Sports
Unnamed · 130 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 450 m
Αγία Αικατερίνη · 1.5 km
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€297,813
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values