37
Pass
Property Score
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €4,185 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
Floor 3ος
Parking
Storage
Α
🔥 Αυτόνομη με ατομικό λέβητα Φυσικού Αερίου (ανεξάρτητος collector).
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €169,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
95
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€114,292 | ΕΝΦΙΑ: ~€488/έτος
Description
🌟 ΕΚΠΛΗΚΤΙΚΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟΝ ΒΥΡΩΝΑ ΥΨΗΛΗΣ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗΣ
Πωλείται διαμπερές, πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 92,50 τ.μ. (3ου ορόφου), σε μια από τις πιο ήσυχες και προνομιακές γειτονιές του Βύρωνα. Πρόκειται για ένα ακίνητο σύγχρονης αρχιτεκτονικής, κατασκευασμένο με τις αυστηρότερες προδιαγραφές ιδιωτικού έργου (ολοκλήρωση 2026), που προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ λειτουργικότητας και πολυτέλειας.
✨ Κύριοι Χώροι & Σχεδιασμός
Εμβαδόν: 92,50 τ.μ. (με την εξωτερική θερμομόνωση).
Διαρρύθμιση: 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και λουτρό.
Φωτεινότητα: Διαμπερές με άπλετο φυσικό φως και μεγάλους εξώστες 36 τ.μ. σε πρόσοψη και ακάλυπτο.
Ποιότητα: Δάπεδα από γρανιτοπλακάκια μεγάλων διαστάσεων και επενδύσεις λουτρού υψηλής αισθητικής.
🔋 Ενεργειακή Θωράκιση & Τεχνολογία
Ενεργειακή Κλάση Α: Εξωτερική θερμομόνωση 10εκ. και εσωτερική ηχο-θερμομόνωση 5εκ.
Θέρμανση: Αυτόνομη με ατομικό λέβητα Φυσικού Αερίου (ανεξάρτητος collector).
Κουφώματα: Θερμοδιακοπ
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~139681 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values