61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,231 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €103,929 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
45
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €160,000) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος
Description
Πωλείται ευρύχωρη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 130 τ.μ. στην περιοχή Ατσαλένιο, στο Ηράκλειο Κρήτης. Η κύρια κατοικία αποτελείται από κουζίνα με πάσο σε ενιαίο χώρο με την τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, προσφέροντας άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση για οικογενειακή κατοικία. Στον πρώτο όροφο υπάρχει ανεξάρτητη διχωρη γκαρσονιέρα 30 τ.μ., η οποία περιλαμβάνει κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, ενώ διαθέτει και αποθήκη 8 τ.μ.
Το ακίνητο διαθέτει αυλή και βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε σχολεία, υπηρεσίες, αγορά και σε μικρή απόσταση από το κέντρο του Ηρακλείου. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 4.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~127 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Λεωφόρος Ιωνίας 209 · 140 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου 120 · 160 m
Πλατεία Σινάνη · 190 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου 105 · 230 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου 147 · 260 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 820 m
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 840 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 850 m
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 880 m
1ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 1.1 km
Hospitals
Acra kesaria · 1.7 km
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 1.8 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 1.8 km
Creta InterClinic · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 400 m
Xenaki-Siti Stella · 680 m
Pharmacy Saridakis · 890 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1000 m
Beaches
Havana Beach Bar · 6.2 km
Unnamed · 9.9 km
Unnamed · 9.9 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 2.4 km
Heraklion · 2.6 km
Ηράκλειο · 2.6 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 540 m
Πλατεία Νικαίας · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Champion · 650 m
Red Corner · 750 m
Unnamed · 760 m
JASMINE · 760 m
Coffee Berry · 780 m
Shops
Bazaar · 130 m
Φαιστός · 500 m
Unnamed · 550 m
Eva's Market · 730 m
Unnamed · 880 m
Sports
yogini · 630 m
Unnamed · 1.2 km
Vitruvian Fitness Hall · 1.3 km
Haha Yoga · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Churches
Άγιος Κωνσταντίνος · 840 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 1.3 km
Αγία Αικατερίνη · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,929
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values