39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €1,280,000 |
| Price per m² | €2,207 |
| Area | 580 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
8 Bed
6 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,280,000
(max of €1,280,000 market and €603,323 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (51,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (38,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€111,104 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,601/έτος
Description
Πωλείται Αυτοτελές Κτίριο 580 τ.μ. στην Κηφισιά
Στην καρδιά μιας από τις πλέον ποιοτικές και διαχρονικά υψηλής ζήτησης περιοχές των Βορείων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές κτίριο σε οικόπεδο 730 τ.μ. συνολικής επιφάνειας 580 τ.μ., κατασκευής 1985, με εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης είτε ως πολυτελής κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο.
Το ακίνητο αποτελείται από:
Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου: 275 τ.μ.
Οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου: 275 τ.μ.
Δώμα: 30 τ.μ.
Αποθήκη ισογείου: 30 τ.μ.
Σημαντικό πλεονέκτημα: Στο κτίριο έχει πραγματοποιηθεί ήδη στατική μελέτη και είναι σε άψογη κατάσταση.
Τα δύο ευρύχωρα οροφοδιαμερίσματα διαθέτουν άνετους χώρους υποδοχής, μεγάλες βεράντες και δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις κατοικίας ή επαγγελματικής χρήσης.
Η Κηφισιά αποτελεί ένα από τα πιο αριστοκρατικά και καταπράσινα προάστια της Αθήνας, γνωστή για την υψηλή ποιότητα ζωής, τους δενδροφυτεμένους δρόμους, τις πολυτελείς κατοικίες, τα εμπορικά καταστήματα, τα εστιατόρι
Location & Nearby Amenities
Sea 19.5 km away
Airport 4.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~737 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€603,323
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values