44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.86× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 37 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €2,273 |
| Area | 660 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
12 Bed
7 Bath
διαμπερές
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.86x) | 4.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €308,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
73
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.86× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (52,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (45,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,960/έτος
Description
Πανόραμα, στον κεντρικο δρομο.
Πωλείται διαμπερές τεσσάρων όψεων Συγκρότημα διαμερισμάτων 3 επιπέδων 660τ.μ. συνολικα, σε 2200τ.μ. οικόπεδο.
Αυτη την στιγμη υπαρχουν 2 μεγαλα και ενα μικροτερο διαμερισμα. Υπαρχει η δυνατοτητα να γινουν 2 μεγαλα οικογενειακα διαμερισματα σε καθε οροφο και ενα ακομη μεγαλο στο ισογειο.
Μεσιτικη αμοιβη 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 7.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~574280 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΛΥΚΙΔΗ · 910 m
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ · 920 m
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 990 m
Schools
ΆΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.4 km
Hospitals
κλινική γονιμότητας · 1.4 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Αγιος Γεώργιος" · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 1.5 km
Παπαγεωργίου Ελένη · 1.5 km
ΤΖΙΝΤΖΗΣ ΠΛΑΤΩΝ · 1.5 km
Φαρμακείο Κοτρίδου Βασιλεία Ηλιάνα · 1.7 km
Φαρμακείο Αυγερινού Σ. - Χάϊδα Χ. · 1.7 km
Dining
Trees Trees · 950 m
Shops
CMF stores · 1.5 km
comfee stores · 1.5 km
4all · 1.6 km
AB Shop & Go · 1.8 km
Μίνι Μάρκετ "Το Πανόραμα" · 1.9 km
Sports
Εξωτερικά Όργανα Γυμναστικής · 1.6 km
Alterlife · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€308,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values