Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in Κέντρο Σαρωνίδας - παραλία
Κέντρο Σαρωνίδας - παραλία
📋 Due Diligence Report
19
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (30 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.72× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 360 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
τζάκι
Investment Factors
19
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.72x) | 3.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 30 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €483,964 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
19
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
52
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (30 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.72× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,382/έτος
Description
Σαρωνίδα, έναντι θαλάσσης, πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία 360 τ.μ. χτισμένη σε επικλινές οικόπεδο 752 τμ. Είναι 3 επιπέδων, με εσωτερική σκάλα και ασανσέρ. Αποτελείται από μεγάλους χώρους υποδοχής με τζάκι, φωτεινή κουζίνα, καθιστικό, 4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Στο ισόγειο έχει ξενώνα με μπάνιο, δωμάτιο υπηρεσίας με μπάνιο, κουζίνα, τεράστια ντουλάπα, πάρκιν και λεβητοστάσιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, 4 θέσεις στάθμευσης, δάπεδα από μάρμαρο, κήπο και στο 2ο όροφο, τεράστια βεράντα με θέα στη θάλασσα και πολλούς αποθηκευτικούς χώρους. Είναι ιδανική για οικογένειες. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196353
Location & Nearby Amenities
Sea 30 m away
Sea View
Airport 41.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~31577 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΤΕΡΜΑ · 170 m
ΛΕΥΚΑΔΟΣ · 180 m
ΚΕΡΚΥΡΑΣ · 390 m
ΣΠΑΡΤΗΣ · 480 m
ΚΕΑΣ · 510 m
Schools
Δημοτικό · 1.7 km
Pharmacies
Μπρέγιαννης · 260 m
Unnamed · 830 m
Beaches
Unnamed · 1.8 km
Unofficial Nudist Beach · 2.8 km
FKK Beach · 2.8 km
Παραλία Σκάλες Αλθέας · 7.9 km
Παραλία Αλθέας · 8.3 km
Ferry
Unnamed · 3.5 km
Dining
Kayak · 90 m
Il vento · 130 m
Συμπόσιο · 170 m
Δωδώνη · 210 m
AIRES · 230 m
Shops
my market · 70 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€483,964
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values