46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €595,000 |
| Price per m² | €4,837 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
👁️ ναι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €595,000
(max of €595,000 market and €233,245 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €595,000) | Έξοδα: ~€51,646 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,001/έτος
Description
ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ROOF GARDEN Σε ένα ήσυχο και καταπράσινο σημείο των Βριλησσίων, διατίθεται προς πώληση (ΡΕΤΙΡΕ) οροφοδιαμέρισμα 123,10 τ.μ., τελευταίου ορόφου σε γωνιακό οικόπεδο, με πανοραμική θέα, μεγάλα μπαλκόνια και αποκλειστική χρήση roof garden επιφάνειας 52,9 τ.μ. Α...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΑΤΗΜΑ · 60 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ · 130 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ · 180 m
ΘΕΑΤΡΟΥ · 230 m
ΝΑΥΤΙΚΗ ΒΑΣΗ · 270 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 490 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 510 m
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 560 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 630 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 850 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 660 m
Κλινική Λυράκου · 1.6 km
Children's Clinic Kifissia · 3.6 km
Medi Prinou · 3.7 km
Healty Derma Clinics · 3.7 km
Pharmacies
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 510 m
Parks
Unnamed · 400 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 820 m
Unnamed · 960 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.1 km
Δίας Βίγλας · 1.5 km
Dining
Νησιώτισσα · 310 m
Το Πεύκο · 540 m
Brun · 580 m
Hummus bar · 590 m
Monte Bello · 620 m
Shops
Bazaar · 130 m
Σκλαβενίτης · 790 m
Unnamed · 900 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Unnamed · 190 m
Alterlife · 530 m
ΜEGA GYM · 590 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 770 m
Physical · 1.7 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 240 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 490 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 960 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€595,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,245
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values