60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €3,651 |
| Area | 126 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €263,296 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
83
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €460,000) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€723/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 20.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1005 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.9 km
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Tram
Ευαγγελική Σχολή · 860 m
Μηδείας - Μυκάλης · 900 m
Αχιλλέως · 1.0 km
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.2 km
Bus
3η ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ · 80 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΏΤΟΥ · 100 m
ΤΕΡΜΑ 131 · 130 m
4η ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ · 140 m
ΠΥΛΗ ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ · 220 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 960 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 980 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 1.3 km
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 660 m
Apex · 670 m
Life Check Αλίμου · 1.8 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.2 km
Pharmacies
Παμπούκου · 430 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 780 m
Cleopatra Gizani · 830 m
Ferry
Unnamed · 2.8 km
Parks
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Simple Cafe · 350 m
Λαδόκολλα · 380 m
Το Παλιό Κατώι · 450 m
Unnamed · 510 m
LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS · 520 m
Shops
Unnamed · 420 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 810 m
Smart Shop · 870 m
Unnamed · 900 m
Sports
institute Miha Bodytec · 830 m
8former · 940 m
The Yoga Path · 960 m
Area 67 · 970 m
Pilates by Georgia · 980 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 990 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€263,296
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values