Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πάγος - Παρακόπη
Πάγος - Παρακόπη
📋 Due Diligence Report
25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 28 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 28 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €3,754 |
| Area | 293 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
7 Bed
4 Bath
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.01x) | 5.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €219,674 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (22,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,630/έτος
Description
Περιγραφή Ακινήτου Ένα εξαιρετικό κτήμα μοναδικής φυσικής ομορφιάς στην περιοχή Παρακοπή Σύρου, συνολικής έκτασης 6.000 τ.μ., μέσα σε ένα καταπράσινο μεσογειακό τοπίο. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει περίπου 600 δέντρα (άγρια και ήμερα), 80 ελαιόδεντρα, 100 αμπέλια και 8 συκιές, δημιουργώντας ένα παραγωγικό και γαλήνιο περιβάλλον. Το κτήμα διαθέτει τρεις ανεξάρτητες κατοικίες, επιπλέον δυνατότητα δόμησης, εκτεταμένες πέτρινες πεζούλες, υποδομές αποθήκευσης νερού και ιδιωτικό δρόμο πρόσβασης. Με την ιδιωτικότητα, την έκταση και τις υποδομές του, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για τουριστική επένδυση, όπως boutique κατάλυμα, συγκρότημα πολυτελών κατοικιών ή αγροτουριστικό προορισμό.
Διάταξη Χώρων
Εσωτερικοί Χώροι • Κύρια Κατοικία – 138 τ.μ.: Δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι με τζάκι, δύο μπάνια, πλήρως ανεξάρτητη από τις υπόλοιπες κατοικίες • Δευτερεύουσα Κατοικία 1 – 70 τ.μ.: Δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο • Δευτερεύουσα Κατοικία 2 – 60 τ.μ.: Δύο υπνοδωμά
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Βολάδα
Airport 4.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1574 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Revoil · 410 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 820 m
ΠΕΤΡΟΥ · 980 m
Pharmacies
Δωροθέα Τόμελιτς · 1.9 km
Beaches
Unnamed · 4.2 km
Αη Λουκάς · 7.4 km
Ferry
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ · 3.6 km
Σύρος · 4.3 km
Shops
ΜΑΝΑΒΗΣ - ΡΑΛΛΙΑΣ · 1.3 km
Αννέτα Μίνι Μάρκετ · 1.8 km
Sports
Vissas Club 5x5 · 2.0 km
Churches
Ναός Μεταστάσεως της Θεοτόκου (Παναγία Πάγου) · 600 m
Εξωκλήσσι Αγίας Κυριακής · 980 m
Εξωκλήσσι Αγίου Πέτρου · 980 m
Σταυρός · 1.2 km
Εξωκκλήσι Παναγίας των κεριών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,674
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values