32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 26 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €4,186 |
| Area | 172 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Δ
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
βίλα
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.23x) | 3.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build · Class Δ | 57/100 | Neutral |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €223,048 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
56
Condition
· 10%
89
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€62,496 | ΕΝΦΙΑ: ~€921/έτος
Description
Σιθωνία, Ελιά: Πωλείται ανακαινισμένη διαμπερής γωνιακή τριών όψεων Βίλα 172τ.μ. σε 900τ.μ. οικόπεδο πολυτελείας σε ισόγειο 3 επιπέδων με ατομική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη, 3 μπάνια και 1 WC. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 2005 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, 2 εξωτερικές (καλυμμένες) θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι, σίτες, συναγερμό, δορυφορική κεραία.. Τιμή 720.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1382
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 53.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Παραλία Γυμνιστών · 7.0 km
Brounou Beach · 7.3 km
Unnamed · 8.5 km
Unnamed · 8.6 km
Unnamed · 8.6 km
Parks
Unnamed · 180 m
Shops
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€223,048
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values