44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,014 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €72,684 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο (το 2026), γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως 73 τ.μ., 4ου ορόφου (ρετιρέ), στην περιοχή της Καλλιθέας (Τζιτζιφιές). Κατασκευασμένο το 1973, το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι, μία κουζίνα και έν...
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Θέα προς Φαληρικό Δέλτα
Airport 17.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Μοσχάτο · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Tram
Τζιτζιφιές · 0 m
Καλλιθέα · 420 m
Δέλτα Φαλήρου · 520 m
Αγία Σκέπη · 910 m
Μοσχάτο · 970 m
Bus
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ · 80 m
ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ · 90 m
Unnamed · 330 m
13η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ) · 370 m
Train Stations
Ρέντης · 3.0 km
Schools
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 530 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 540 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 970 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 1.3 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 3.0 km
Hospitals
Affidea Καλλιθέας · 990 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.0 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.4 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 410 m
Κύρτσου · 510 m
Unnamed · 600 m
Ferry
Unnamed · 610 m
Unnamed · 3.9 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.0 km
Parks
Μουσικά ποδωστήρια · 570 m
Ανακλαστήρες ήχου · 610 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Earth · 80 m
Unnamed · 100 m
Πεζούλας · 150 m
Ο Θανάσης · 190 m
Unnamed · 230 m
Shops
Unnamed · 270 m
1000+1 Νύχτες · 390 m
Unnamed · 440 m
Lidl · 510 m
Unnamed · 620 m
Sports
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 810 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 1.2 km
Annasa · 1.3 km
Level Up · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.1 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,684
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values