52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €2,785 |
| Area | 158 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
ηλιακός
θωρακισμένη
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €179,172 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €440,000) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€590/έτος
Description
Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί με αλουμίνια βαρέως τυπού και τρίπλεξ τζάμια αλεξίσφαιρα ηλεκτρικά ρολά συναγερμό pet friendly στο μπαλκόνι ραντάρ και παγίδες σε όλα τα ανοίγματα πόρτα θωρακισμένη ηλιακός λέβητας φυσικού αερίου αυτονομία πλήρης μάρμαρα σε άριστη κατάσταση δρύινα πατώματα θυροτηλ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 18.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Καλλιθέα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.9 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.1 km
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.2 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.3 km
Bus
ΧΡΥΣΑΚΗ · 0 m
ΑΘΗΝΑΣ · 90 m
ΑΓ.ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 100 m
Εφορία · 170 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 180 m
Train Stations
Ταύρος · 2.7 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 500 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 830 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 840 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 850 m
Φροντιστήριο Κύβος · 940 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.1 km
Affidea Καλλιθέας · 1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 300 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 700 m
Ανακλαστήρες ήχου · 720 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 770 m
Dining
Just Coffee · 60 m
The queen · 100 m
Serpe · 130 m
Το Κατώι · 200 m
LONDON COFFEE HOUSE · 210 m
Shops
Unnamed · 90 m
Economy · 210 m
Unnamed · 350 m
Πόντος Μάρκετ · 350 m
Unnamed · 370 m
Sports
Unnamed · 50 m
Unnamed · 660 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 860 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 910 m
Planet · 930 m
Churches
Unnamed · 1.0 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,172
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values