61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (390 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- 🧱 Older building (1959) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,069 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €54,027 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 11.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~48608 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 440 m
Παπάφη · 610 m
Φλέμινγκ · 680 m
Δ · 980 m
Πανεπιστήμιο · 990 m
Bus
ΦΑΛΗΡΟ · 240 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 250 m
ΕΥΖΩΝΩΝ · 360 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 360 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 460 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 430 m
Unnamed · 470 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.1 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.2 km
Universities
DEI College · 1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.3 km
Mediterranean College · 2.9 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 470 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 490 m
Euromedica · 1.0 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
Παυλιώτη · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Concept · 120 m
Η Αυλή στο Φάληρο · 160 m
Tet-a-tet · 170 m
Πίτσα Σάκης · 190 m
4all · 220 m
Shops
Unnamed · 70 m
Unnamed · 180 m
Comfee Stores · 180 m
YES! stores · 220 m
Unnamed · 250 m
Sports
Alterlife · 230 m
Elixir · 310 m
Victory Fitness Center · 560 m
Curves · 870 m
Yava Fitness Center · 940 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 50 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 440 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,027
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values