Θεσσαλονίκη
Αναφορά δημιουργήθηκε: 14/08/2026 14:28
| Διεύθυνση | Φάληρο |
| Περιοχή | Θεσσαλονίκη |
| Δήμος | — |
| Περιφέρεια | Θεσσαλονίκη |
| Συντεταγμένες | 40.6180619, 22.9561404 |
| Πηγή αγγελίας | XE.gr |
| Ζώνη | Ζ |
| Τιμή ζώνης | €1,350/m² |
| Αντικειμενική αξία (προσαρμοσμένη) | €54,027 |
| Deal Score (τιμή / αντικειμενική) | 2.22× +122.0% vs αντικειμενική |
| Αξιοπιστία αξίας | high |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | high |
| ΚΑΕΚ | 19044??42001 Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ |
| Έκταση γεωτεμαχίου | 48608 m² |
| Τύπος αντιστοίχισης | point_in_polygon |
| Έλεγχος έκτασης | — |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα για νομικό έλεγχο.
| Κατάσταση | Εντός δασικού χάρτη |
| Χαρακτηρισμός | Σ |
| Δασική έκταση | Όχι |
| Απόσταση | 0 m |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
| Έξοδα αγοράς (σύνολο) | €10,416 |
| Ετήσιο ΕΝΦΙΑ | €117 |
| ↳ Κύριος χώρος | €167.30 |
| Φόρος εξόδου (πώληση) | — |
| Παράγοντας | Βαθμολογία | Βάρος |
|---|---|---|
| Golden Visa | — | 0.0 |
| Value Gsis | 25.6 | 29.3 |
| Yield | 74.2 | 26.7 |
| Market Position | 82.8 | 17.3 |
| Location | 100.0 | 16.0 |
| Condition | 40.0 | 10.7 |
| Forest Penalty | 0.0 | 0 |
Πληρότητα δεδομένων: 100.0%
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος