69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €2,356 |
| Area | 208 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.42x) | 1.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €344,744 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (19,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (13,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€793/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~411 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νεραντζιώτισσα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 200 m
ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 280 m
ΧΕΙΜΑΡΑΣ · 340 m
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ · 420 m
ΒΛΑΣΤΟΥ · 430 m
Train Stations
Κηφισίας · 330 m
Νερατζιώτισσα · 1.1 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 850 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.4 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.5 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.5 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.6 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.7 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.7 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.1 km
Γένεσις Αθηνών · 2.2 km
Πράξις Υγείας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 480 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 500 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 840 m
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Flocafe · 170 m
Atrina Corner · 270 m
Daily Meal · 280 m
Cup of Joe · 430 m
Coffice · 500 m
Shops
Unnamed · 560 m
Lidl · 660 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 750 m
Unnamed · 780 m
Σκλαβενίτης · 800 m
Sports
Alterlife · 540 m
Soma Plus · 560 m
Unnamed · 920 m
Technogym · 1000 m
Yava Fitness Center · 1.2 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 380 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Αγιος Ιωάννης · 1.5 km
Αγία Άννα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€344,744
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values