58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,800 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 970 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €198,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€768/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~319 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 970 m
Unnamed · 990 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Ελληνικό · 1.0 km
Bus
ΘΡΑΚΗΣ · 180 m
TΕΡΜΑ · 230 m
ΚΑΠΗ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 260 m
ΠΕΛΛΗΣ · 300 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 400 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 970 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.0 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
Hospitals
nikos doctor · 920 m
Affidea Ελληνικού · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Medical Group · 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 560 m
Beaches
Yabanaki · 8.5 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Franko · 510 m
Goal Cafe · 520 m
Coffee Flavour · 540 m
Το σπιτικό - Ο Σπύρος · 550 m
Unnamed · 570 m
Shops
Circle K · 560 m
Unnamed · 610 m
Το πέρασμα · 850 m
Κρητικός · 850 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 880 m
Sports
Alterlife · 840 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€198,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values