50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (290 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €4,032 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
ασανσέρ
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €180,379 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€384/έτος
Description
Διαμέρισμα 93 τ.μ. στο Κουκάκι, στον 2ο όροφο. Πρόκειται για προσόψεως και γωνιακό διαμέρισμα, το οποίο περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευής του 1963, διαθέτει δύο ασανσέρ και έχει ανακαινιστεί, προσφέροντας άνετους χώρους και μεγάλες βεράντες. Επιπλέον, ...
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ · 1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.1 km
Δημοκρατίας · 1.5 km
Β · 1.5 km
Α · 1.6 km
Bus
ΦΙΞ · 140 m
ΙΧΘΥΟΣΚΑΛΑ · 230 m
ΣΦΑΓΕΙΑ · 440 m
ΤΣΟΡΛΙΝΗ · 500 m
ΜΕΓΑΡΑ · 550 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Schools
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 880 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 890 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 890 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 1.3 km
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 1.6 km
Universities
Mediterranean College · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.1 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.7 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 750 m
Σίσκος Αργύρης · 940 m
Αθανασία Νασιουτζίκη · 1.0 km
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Parks
Unnamed · 1.8 km
Dining
Thespresso · 180 m
جمعيه خيريه · 620 m
Hot Pot · 670 m
Coffee Hub · 680 m
Παραδοσιακό · 690 m
Shops
Unnamed · 130 m
Σκλαβενίτης · 700 m
Αχμέντ · 880 m
Κουμπάρος · 1000 m
Tomorrow · 1.0 km
Sports
Unnamed · 1.3 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 1.5 km
Oxygen · 1.6 km
Alterlife · 1.7 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.9 km
Churches
Άγιος Ιωάννης · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 1.4 km
Chabad Center of Thessaloniki · 1.8 km
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,379
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values