GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
📋 Due Diligence Report
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €2,600,000 |
| Price per m² | €3,939 |
| Area | 660 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
5 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
πισίνα
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €2,600,000
(max of €2,600,000 market and €789,293 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
97
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (104,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (72,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€752,681 | ΕΝΦΙΑ: ~€35,905/έτος
Description
ΚΗΦΙΣΙΑ Προφήτης Ηλίας, μονοκατοικία 660 τ.μ., ισόγεια, 5 υ/δ, κατασκευή '10, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση, τζάκι, πάρκιν, αποθήκη, κήπος, πισίνα, ενεργ. κλ. Β, άριστη κατάσταση, εξαιρετικό ακίνητο σε 750 τ.μ οικόπεδο, άριστης κατασκευής και διαρρύθμισης το οποίο έχει κατοικηθεί ελάχιστα, με περιμετρικές κάμερες ασφαλείας και συναγερμό, κήπος με αυτόματο πότισμα, πισίνα και WC πισίνας. Ενδοδαπέδια θέρμανση πετρελαίου πολλών ζωνών, με έτοιμη αναμονή για εγκατάσταση Φ. Αερίου και με πλήρη κεντρικό κλιματισμό ζωνών παντού. Υπόγειο (το οποίο στην πίσω πλευρά είναι Ισόγειο και έχει πισίνα). Αποτελείται από: Γραφείο μεγάλο, Σαλόνι με Τζάκι, Μπαρ με ψυγείο και με πρόσβαση στην πισίνα. Υπνοδωμάτιο με μπάνιο ensuite και θέα στην πισίνα , Laudry room , Αποθήκη, με αυτόματη Γεννήτρια ρεύματος για όλο το οίκημα και πλήρη εγκατάσταση Wi- Fi /Ethernet/ τηλεφώνων/Καμερών/ Συναγερμού. Λεβητοστάσιο με πυρανίχνευση. Γκαράζ κλειστό και εξωτερικό Δωμάτιο υπηρεσίας με ensuite WC. Ισόγειο Αποτελείται από:
Location & Nearby Amenities
Sea 19.6 km away
Airport 5.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~46531 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€789,293
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values