Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Άνω Νέα Σμύρνη
Άνω Νέα Σμύρνη
📋 Due Diligence Report
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,411 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €45,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Άνω Νέα Σμύρνη: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 56τ.μ. σε ισόγειο διπλοκατοικίας, με ανεξάρτητη είσοδο, σε ήσυχη περιοχή της Νέας Σμύρνης. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, συναγερμό, ενώ μόλις έχει ολοκληρωθεί ολική ανακαίνιση με καινούριες υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα. Τιμή 135.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10698
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 18.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~113 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 960 m
Δάφνη · 970 m
Παπαναστασίου · 1000 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.1 km
Νέος Κόσμος · 1.1 km
Tram
Αιγαίου · 680 m
Μπακνανά · 740 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1000 m
Νέος Κόσμος · 1.1 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.3 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 60 m
ΦΑΡΟΥ · 190 m
ΠΡΟΣΚΟΠΩΝ · 270 m
ΜΩΡΙΑ · 290 m
5η ΑΙΓΑΙΟΥ · 290 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.4 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.5 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.6 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 1.7 km
Hospitals
City Doctors · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Pharmacies
Φαρμακείο Τσαμόπουλου · 510 m
Αργυρίου · 580 m
Νίκος Δαφερέρας · 600 m
Θεωδορακόπουλος-Παπαδοπούλου · 680 m
Unnamed · 780 m
Ferry
Unnamed · 3.6 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 920 m
Dining
O gyros tou farou · 90 m
Ta Filetakia · 290 m
Unnamed · 300 m
4A Armenian food · 300 m
Άγραφα · 640 m
Shops
Unnamed · 230 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 760 m
Η Πλατεία · 790 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο · 440 m
Alterlife · 650 m
BODYRISE · 790 m
Pilates by Georgia · 910 m
Fitness Science · 1.0 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 190 m
01 Filippos · 280 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 880 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.0 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values