54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €1,844 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ρετιρέ
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €199,584 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€388/έτος
Description
Νέος Κόσμος, Κυνοσάργους: Πωλείται διαμπερές γωνιακό ρετιρέ Διαμέρισμα 160τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο με θέα Ακρόπολη, σε πολυκατοικία ποιοτικής και πολυτελούς κατασκευής. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, και δύο μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, ηλιακό θερμοσίφωνα, ηλεκτρικές τέντες και μπαλκόνια σε όλα τα δωμάτια. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή για επαγγελματική χρήση. Επίσης στο συμβόλαιο περιλαμβάνεται αποκλειστική χρήση ταράτσας 200τμ με απεριόριστη θέα στην Ακρόπολη. Επιπλέον διατίθεται δώμα 17 τμ με 50τμ αποκλειστικής χρήσης ταράτσας. Τιμή 295.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10684
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~153515 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 50 m
Νέος Κόσμος · 50 m
Κασομούλη/Πίσσα · 90 m
Πυθέου · 560 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 580 m
Tram
Νέος Κόσμος · 90 m
Μπακνανά · 460 m
Κασομούλη · 530 m
Φίξ · 840 m
Βουλιαγμένης · 1.1 km
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος · 50 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου · 290 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ · 300 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ · 520 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 540 m
Train Stations
Ρουφ · 2.8 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 890 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 1.0 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.3 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.3 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.3 km
City Unity College · 2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.6 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.1 km
City Doctors · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Βιοϊατρική · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Β. Παππά · 80 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα · 310 m
Unnamed · 420 m
Νίκος Δαφερέρας · 430 m
Ferry
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Leaf · 50 m
DiFrans · 60 m
Unnamed · 70 m
Coffee Lab · 80 m
4all · 80 m
Shops
Carrefour Express · 70 m
Ψιλικά 24ωρο · 120 m
Unnamed · 120 m
tobacco coffee & more · 130 m
Natural market · 220 m
Sports
Unnamed · 830 m
Fitness & Friends · 1000 m
Alterlife · 1.1 km
Pit Bull Gym · 1.1 km
Willpower · 1.2 km
Churches
Αρμένικη Εκκλησία · 250 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 450 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 640 m
Unnamed · 780 m
01 Filippos · 790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€199,584
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values