58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (810 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €4,348 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €185,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
79
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (810 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€892/έτος
Description
Άλιμος, Καλαμάκι: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 115τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο, με μεγάλες βεράντες, σε όμορφο σημείο του Αλίμου, σε περιποιημένη πολυκατοικία έξι ορόφων. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, ηλεκτρικές τέντες, σίτες, συναγερμό, καινούριο ηλιακό θερμοσίφωνα, νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κλειστή θέση στάθμευσης. Τιμή 500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10827
Location & Nearby Amenities
Sea 810 m away
Sea View
Airport 21.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~40009 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πικροδάφνη · 700 m
Μαρίνα Αλίμου · 790 m
Έδεμ · 1000 m
Παναγίτσα · 1.1 km
Αμφιθέας · 1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ · 240 m
ΑΡΙΣΤΕΙΔΟΥ · 270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ · 290 m
2η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 310 m
3η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 410 m
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 530 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 840 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 850 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 880 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 890 m
Hospitals
Life Check Αλίμου · 520 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Apex · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 430 m
Ferry
Unnamed · 2.7 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Dining
DENIZ MEZE · 430 m
Vassili · 490 m
Έτσι απλά · 500 m
Prince Peter Alimos · 630 m
Castello Pizza · 650 m
Shops
Κρητικος · 350 m
Unnamed · 440 m
Γαλαξίας · 440 m
Market In · 490 m
Spar Express · 740 m
Sports
Planet Fitness · 530 m
Elixia Wellness Club · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
8former · 1.6 km
Cuerpo Suerte · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values