52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €3,642 |
| Area | 151 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
τζάκι
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €230,009 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,493/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 4ου ορόφου, 151 τ.μ., στο Χαλάνδρι, το οποίο συνδυάζει την άνεση της ευρύχωρης κατοικίας με την κομψότητα μιας προσεγμένης ανακαίνισης . Το ακίνητο διαθέτει υπέροχη θέα και τζάκι που δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα, ενώ η λειτουργικότητά του ενισχύεται από τη διαθεσιμότητα θέσης πάρκινγκ, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν έναν ποιοτικό χώρο διαμονής σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της περιοχής .
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~3083 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 370 m
Χολαργός · 410 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 410 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 410 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 780 m
Bus
2η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 160 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 240 m
ΗΡΩΩΝ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥ · 310 m
4η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 320 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 340 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 820 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 830 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1000 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 1.1 km
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.4 km
Hospitals
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 570 m
Men Clinic · 600 m
Unnamed · 610 m
Metropolitan General · 760 m
EmBio · 780 m
Pharmacies
Φαρμακείο Καλλυντικα · 280 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
Απ. Τσανακλίδης · 360 m
Unnamed · 370 m
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
Mia · 290 m
Coffee Bear · 290 m
Smolic · 300 m
Μινόρε · 310 m
Ο Πρόεδρος · 340 m
Shops
Shell SmartShop · 290 m
Σκλαβενίτης · 310 m
Unnamed · 320 m
Market 54 Cafe · 330 m
My Market · 370 m
Sports
Bfunctional · 260 m
Alterlife · 300 m
Need for Fitness · 350 m
Colosseum Gym · 350 m
NK · 370 m
Churches
St. John the Baptist · 1.3 km
Αγία Αναστασία · 1.6 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,009
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values