XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιώροφος1 μπ.2027Θεσσαλονίκη
Ημιώροφος1 μπ.2027Θεσσαλονίκη
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
24
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 24 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 21 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor υπερυψωμένο
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €23,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
70
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 21 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€55/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο υπερυψωμένο ισόγειο στούντιο 21 τ.μ. στην περιοχή της Τούμπας. Το ακίνητο αποτελείται από έναν μοντέρνο, ενιαίο χώρο και WC, σχεδιασμένο με λειτουργικότητα και σύγχρονη αισθητική.
Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της περιοχής, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία και μετρό), καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες της καθημερινότητας.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€23,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values