Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα Curated Pick

Μεζονέτα in Αργυρούπολη

Αργυρούπολη

📋 Due Diligence Report
62
Fair
Property Score

🛂 Golden Visa score

53 / 100 Good Value
  • 📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
  • 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 53 · Good Value
💰 Buy-to-let 57 · Good Value
🏛 Value / Prestige 68 · Good Value
🔨 Renovate & Flip 67 · Good Value
🏖 Holiday / Lifestyle 55 · Good Value

Property Details

Price€550,000
Price per m²€2,546
Area216 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr

Features

Floor 2 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ θάλασσα τζάκι ρετιρέ διπλά τζάμια

Investment Factors

62 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Fair market price (1.11x objective) 1.11x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (25th percentile) 25th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €550,000 (max of €550,000 market and €493,372 objective) Full cost breakdown →

Property Score

62 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 81
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 75
Location · 16% N/A
Condition · 10% 54

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (13,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€856/έτος

Description

Αργυρούπολη – Ρετιρέ Μεζονέτα 216 τ.μ. με βεράντες 360°, ιδιόχρηστη ταράτσα θέα θάλασσαΣε εξαιρετική τοποθεσία στην Αργυρούπολη, μόλις 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό, διατίθεται προς πώληση φωτεινή, διαμπερής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 216 τ.μ. (188 τ.μ. κύριοι χώροι και 28 τ.μ. δεύτερο επίπεδο), που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και μοναδικούς εξωτερικούς χώρους.Το κυρίως επίπεδο περιλαμβάνει ευρύχωρο χώρο υποδοχής με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, τέσσερα μεγάλα υπνοδωμάτια – εκ των οποίων το ένα είναι master με walk-in closet – δύο μπάνια και μεγάλες περιμετρικές βεράντες που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους.Μέσω εσωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στο δεύτερο επίπεδο, έναν επιπλέον χώρο 28 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο, ξενώνας ή χώρος αναψυχής, με άμεση πρόσβαση στην εντυπωσιακή ιδιόχρηστη ταράτσα, από όπου απολαμβάνει κανείς ανοιχτή θέα προς θάλασσα και βουνό.Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με αποκλειστική δεξαμενή με boiler, δυνατότητα

Location & Nearby Amenities

Airport 25.4 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€493,372
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values