62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €2,546 |
| Area | 216 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
τζάκι
ρετιρέ
διπλά τζάμια
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €493,372 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (13,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€856/έτος
Description
Αργυρούπολη – Ρετιρέ Μεζονέτα 216 τ.μ. με βεράντες 360°, ιδιόχρηστη ταράτσα θέα θάλασσαΣε εξαιρετική τοποθεσία στην Αργυρούπολη, μόλις 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό, διατίθεται προς πώληση φωτεινή, διαμπερής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 216 τ.μ. (188 τ.μ. κύριοι χώροι και 28 τ.μ. δεύτερο επίπεδο), που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και μοναδικούς εξωτερικούς χώρους.Το κυρίως επίπεδο περιλαμβάνει ευρύχωρο χώρο υποδοχής με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, τέσσερα μεγάλα υπνοδωμάτια – εκ των οποίων το ένα είναι master με walk-in closet – δύο μπάνια και μεγάλες περιμετρικές βεράντες που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους.Μέσω εσωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στο δεύτερο επίπεδο, έναν επιπλέον χώρο 28 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο, ξενώνας ή χώρος αναψυχής, με άμεση πρόσβαση στην εντυπωσιακή ιδιόχρηστη ταράτσα, από όπου απολαμβάνει κανείς ανοιχτή θέα προς θάλασσα και βουνό.Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με αποκλειστική δεξαμενή με boiler, δυνατότητα
Location & Nearby Amenities
Airport 25.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€493,372
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values