GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €721 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.00x objective) | 1.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 420 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €88,389
(max of €88,000 market and €88,389 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (420 m)
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,080€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €88,000) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~180 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
8η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 40 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 170 m
9η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ · 230 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 270 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Περάματος · 570 m
1ο Ενιαίο Λύκειο Περάματος · 600 m
Pharmacies
Unnamed · 300 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Beaches
Unnamed · 4.7 km
Ferry
Πέραμα · 820 m
Καματερό · 2.7 km
Παλούκια · 3.1 km
Unnamed · 3.2 km
Unnamed · 3.3 km
Dining
Unnamed · 310 m
Just11 Cafe · 360 m
Everything · 560 m
Το στέκι του Μανώλη · 790 m
Shops
Κρητικός · 230 m
Μίνι Μάρκετ Γιακουμής · 1.6 km
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Όμιλος Περάματος (Ν.Α.Ο.Π.) · 890 m
Σύλλογος Ερασιτεχνών Αλιέων Ναυτικών Αθλημάτων Δήμου Περάματος Σ.Ε.Α.Ν.Α.Δ.Π. · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,389
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values